Tai finansinių metų pabaiga ir naujo Australijos ekonominio kalendoriaus skyriaus pradžia, kuri kai kuriems gali būti bauginantis laikotarpis. Nors daugelis iš mūsų ruošiame mokesčių deklaracijas tikėdamiesi gauti maksimalią naudą per pastaruosius 12 mėnesių, kiti atkreipia dėmesį į naują Pirmosios būsto paskolos indėlių schemą. Nuo liepos 1 d., Trečiadienio, siūloma 10 000 naujų vietų, todėl niekada nebuvo įdomesnio laiko įsigyti pirmąjį būstą.
Jums taip pat patiks:
Viskas, ko galite reikalauti dėl mokesčių, jei dirbote namuose
5 paprasti būdai įveikti nerimą ir stresą
Meditacijos vadovas pradedantiesiems
Nepaisant atnaujinimų, procesas nėra visiškai paprastas. „Nesvarbu, ar pradedate savo kelionę, kad taptumėte namų savininku, ar gerai pažengęs savo santaupas ir planus, dažnai būna situacijų, kai viskas gali atrodyti painu ar net pribloškiama, o tyrimai rodo, kad žmonės gali susilaikyti nuo svajonių namų“, - sakė Davidas. Smithas, „Aussie“ vyriausiasis klientų pareigūnas, sako. „Taupyti užstatą nėra lengva užduotis, tačiau daugiau nei 7 iš 10 pirmųjų būsto pirkėjų pripažįsta, kad šiuo metu nori pasinaudoti nekilnojamojo turto rinka, tik nežino, kaip tai padaryti. Pirmiesiems būsto pirkėjams taip pat nėra aišku, kokios yra jų galimybės, įskaitant naujausias vyriausybės schemas ir dotacijas, kurios galėtų padėti jiems pagreitinti turto pirkimą “.
Pasak Smitho, penki iš šešių pirmųjų namų pirkėjų nori daugiau patarimų, kaip geriausiai pasiekti savo namų nuosavybės tikslus. Kalbėjomės su skolinimo specialistu, kad suprastume atnaujinimus ir sužinotume, kaip įsilaužti į rinką.
Patarimai, kaip nusipirkti pirmąjį būstą
Nesvarbu, ar jau kurį laiką galvojate apie įsilaužimą į būsto rinką, ar tiesiog norite pasinaudoti naujausiais atnaujinimais, yra keletas dalykų, kuriuos turite žinoti. Čia Australijos vyriausiasis klientų pareigūnas Davidas Smithas atskleidžia savo 10 patarimų, kaip nusipirkti pirmąjį būstą.
1. Pradėkite taupyti anksti
„Žinant, kiek reikia sutaupyti būsto indėlio, gali jaustis nepaprastai sunku, nes galbūt dar neapsisprendėte, ko ieškote“, - atskleidžia Smithas. „Tačiau aišku viena, kad anksti nustačius taupymo tikslą, viskas pasikeis. Tai gali atrodyti akivaizdu, tačiau kuo greičiau pradėsite, tuo didesnė tikimybė ateityje atsidurti geresnėje padėtyje “.
„Aussie“ specialistas sako, kad motyvacija taupyti gali būti viena iš sunkiausių proceso dalių, todėl verta išsikelti realius tikslus ir po truputį kaupti santaupas. „Tai būtų galima pasiekti nustatant sumą, kurią atidėti kiekvieną mėnesį. Šie nedideli, reguliarūs laimėjimai gali padėti jums siekti savo galutinio tikslo “, - sako Smithas. „Taip pat svarbu nuosekliai taupyti, kad parodytumėte skolintojams, jog galite būti geras kandidatas į paskolą, todėl tai įpratę greičiau, o ne vėliau“.
2. Parašykite kompromisų sąrašą
Mes visi gyvename užimtą gyvenimą, o jūsų svajonių namų paieška yra kelionė. Štai kodėl Smithas siūlo užsirašyti dalykus, kurių jums tikrai reikia iš būsimų namų, palyginti su tuo, kas yra „malonu turėti“. „Pirmiausia aiškiai tai turėdamas omenyje, tai gali palengvinti visą procesą ir sutaupyti daug laiko“, - sako jis. „Apsvarstykite, dėl kokių namų aspektų nesiderėsite, pavyzdžiui, kiek jums reikia miegamųjų, vietos ar to, ar norite kažkokios išorinės erdvės ar kiemo“.
Kai tai padarysite, turėtumėte apsvarstyti dalykus, dėl kurių mielai leistumėtės į kompromisus, pvz., Ar jums tikrai reikia drabužinės ar antro garažo, jei tai jums kainuos daugiau arba negalėsite nusipirkti norimą vietą.
„Tai visi klausimai, kuriuos turite užduoti sau, kad galėtumėte nustatyti kriterijus, kuriuos turite turėti ir dėl ko galėtumėte daryti kompromisą“, - sako Smithas. „Tai žinodami galėsite suprasti, kokio tipo namų norite ir kiek jums reikia sutaupyti. Taip pat galėsite užmegzti informatyvius pokalbius su ekspertu, kuris gali padėti nukreipti jus link tikslo “.
3. Atlikite savo tyrimus
Atsiradus internetui ir socialinei žiniasklaidai, mūsų ranka pasiekiama daugiau informacijos nei bet kada anksčiau. Pradėdami taupyti, turėsite daugiau galimybių, padėsiančių patekti į nekilnojamojo turto rinką, nei manote. „Naujausi tyrimai rodo, kad 84 proc. Pirmųjų būsto pirkėjų net nežino, kas yra pirmoji būsto paskolos indėlių schema ir kaip ji suteikia galimybę pirmiesiems būsto pirkėjams pasiimti būsto paskolą, sumokėjus vos 5 proc. Indėlį“, - sako Smithas. „Svarbu skirti laiko tyrimams arba pasikalbėti su hipotekos brokeriu, kad sužinotumėte, ar jums gali būti taikomos tokios schemos, kurios padėtų jums pasiekti pirmąjį būstą“.
Australijos vyriausiasis klientų pareigūnas pasisako už nuoseklius naujausių vyriausybės schemų tyrimus. „Pasidomėkite, ar turite teisę kreiptis dėl vienos iš 10 000 naujų pareiškėjų vietų pagal pirmąją būsto paskolos indėlių schemą nuo 2021–2022 m. Liepos 1 d., Kol baigsis laisvos vietos. Pirmieji būsto pirkėjai taip pat gali turėti teisę gauti kitas valstybės dotacijas ar paskatas veikti lygiagrečiai “.
4. Būkite realistas
Smitso ketvirtasis patarimas - nesijaudinkite dėl prielaidos įsibrauti į nekilnojamojo turto rinką. „Pirmojo būsto pirkimas yra įdomus, tačiau prieš pradėdami apsipirkti namuose turite išsiaiškinti, kiek galite sau leisti“, - sako jis. „Jei pritaikysite savo namų paiešką pagal tai, ką galite sau leisti, tai padės išvengti bet kokio nusivylimo“.
Pasak „Aussie“ specialisto, daugiau nei pusė pirmųjų būsto pirkėjų neigiamai vertina savarankišką naršymą būsto paskolų rinkoje. „Tokius dalykus, kaip tarybos įkainiai, sluoksnių mokesčiai ir draudimas, tikrai svarbu nepamiršti“, - sako Smithas. „Pagalba iš ekspertų, pvz.,„ Aussie Brokers “, gali padėti jums susipažinti su atitinkamomis vietinės vietovės išlaidomis ir sumetimais, jau nekalbant apie pagalbą asmeninėms aplinkybėms, padedančioms gauti jums tinkamą sandorį.
Kreipdamiesi patarimo į ekspertą, kuris pažįsta jūsų aplinkybes ir yra jūsų vietovėje, galite suprasti, kokias papildomas išlaidas jums gali tekti apsvarstyti, ir tai padės jums žinoti, kiek papildomo buferio galbūt norėsite sutaupyti. pagauti.
5. Raskite sau tinkamą pasiūlymą
Kita lygties pusė yra įsitikinimas, kad jūs manote, kad registruojatės, ką iš tikrųjų gaunate. „Namų pirkimas gali būti didžiulis procesas, yra daug kalbų, dėl kurių gali būti sunku susigaudyti. Maža to, būsto pirkimas greičiausiai bus vienas didžiausių jūsų gyvenimo finansinių sprendimų, todėl norite įsitikinti, kad darote teisingus dalykus, kad gautumėte gerą sandorį “, - sako Smithas.
„Populiarus būdas atsisveikinti su bet kokia painiava yra ieškoti ekspertų patarimų, kurie padėtų jums jūsų kelyje. 67 proc. Pirmųjų būsto pirkėjų ketina pasitelkti hipotekos maklerio pagalbą, pvz., „Aussie“, dauguma pripažįsta vertę, kurią brokeriai atneša, kad pašalintų jums sunkumus ir sudėtingumą ieškant gero būsto paskolos sandorio.
6. Pasinaudokite mažų palūkanų normomis
Pastaruoju metu sumažintos palūkanų normos buvo bumas pirmiesiems būsto pirkėjams visoje šalyje, nes siūlomos rekordiškai mažos palūkanos. Nors dažnai girdime šią frazę, daugelis vis dar nežino, ką tai reiškia.
„Būsto paskola paprastai yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas ir net nedidelis palūkanų skirtumas laikui bėgant gali padidėti“,-sako Smithas. „Perkant pirmąjį būstą dažnai pateikiama ilgalaikė hipoteka, kurią užsiregistruojate, todėl dabar gali būti tinkamas laikas išnaudoti visas nekilnojamojo turto ir būsto paskolų rinkos galimybes, jei galite, ir pasinaudoti žemomis palūkanų normomis, kurios gali jus sutaupyti pinigų ilgainiui “.
7. Iš anksto patvirtintos paskolos
Kaip jau minėjome, pirmojo būsto pirkimas gali būti vienas didžiausių jūsų gyvenimo sprendimų. Dėl šios priežasties verta ieškoti patikinimo, kai būsite pasiruošę pažvelgti į namus, kuriuos svarstytumėte pateikti. Išankstinis paskolos patvirtinimas gali palengvinti jūsų mintis ir yra naudingas daugeliu atžvilgių.
„Tai aiškiai parodo pinigų sumą, kurią galite skolintis, kad galėtumėte geriau nustatyti būsto, kurio turėtumėte ieškoti, kainą“, - sako Smithas. „Kitas išankstinio patvirtinimo privalumas yra ramybė žinant, kad radę tobulus namus galite pateikti pasiūlymą, kurį galite sau leisti. Hipotekos brokeriai, kaip ir „Aussie“, gali padėti atlikti išankstinio patvirtinimo procesą; įdėti pagrindą, kad sklandžiau vyktų procesas nuo jūsų paskolos patvirtinimo ir įėjimo į jūsų pirmojo būsto duris “.
8. Išnaudokite visus patikrinimus
Viena iš įdomiausių pirktinio būsto dalių yra patikrinimai. Pamatyti, ką galite gauti už savo pinigus skirtingose pasirinkto miesto vietose, yra tai, kas daro procesą malonų. Jei norite nusipirkti esamą turtą, Smithas siūlo maksimaliai išnaudoti atvirus patikrinimus.
„Fotografuokite, atidarykite spinteles, įjunkite šviesas ir išbandykite čiaupus. Taip pat gera idėja vaikščioti po apylinkes dienos ir nakties metu. Atidžiai atlikdami patikrinimą galite išvengti galvos skausmo dėl galimų būsimų remonto darbų “, - sako jis. „Jei renkatės statyti, dažnai lankydamiesi atviruose namuose taip pat galite suprasti, kaip galite jaustis savo namuose. Premija norintiems statyti dabar yra „HomeBuilder Grant“, suteikianti galimybę statantiems namą gauti 25 000 USD. Ši dotacija papildo esamas dotacijas pirmiesiems būsto pirkėjams, tokias kaip žyminio mokesčio lengvatos ir pirmoji būsto paskolos indėlių schema.
9. Pirkite namus rytojui
Kai kurie austrai susiduria su bėdomis planuojant. Svarbu nepamiršti, kad perkamas būstas gali būti jūsų namas daugelį metų. „Su visomis pastangomis, atkaklumu ir kontrole, kurių reikia norint sutaupyti, ištirti ir surasti namą, svarbu nusipirkti tai, ko per anksti neišaugsite“, - atskleidžia Smithas. „Užduokite svarbius klausimus, pvz., Jei norite sukurti šeimą šiuose namuose, ar turite būti netoli konkrečių mokyklų ar turėti laisvą kambarį, kad galėtumėte priimti šeimą ir draugus iš miesto, kad išvengtumėte per didelio vadovavimo emocijos priimant sprendimą.
10. Į savo būsto grąžinimo biudžetą įtraukite gyvenimo būdą
Galiausiai, perkant būstą reikia ne tik namo, bet ir gyvenimo būdo. Įsitikinkite, kad į savo biudžetą įtraukėte šiek tiek linksmybių, o ne visa tai skiriate hipotekos grąžinimui.
„Pirmojo būsto pirkimas yra didelis dalykas ir jį reikia švęsti. Tačiau pirmojo būsto įsigijimas nereiškia, kad turėtumėte paaukoti savo gyvenimo būdą, kad galėtumėte reguliariai grąžinti pinigus “, - sako Smithas. „Jei imsitės visų būtinų veiksmų, kad žinotumėte, ką galite sau leisti, surasite gerą palūkanų normą ir surasite tinkamą paskolą, kuri jums labiausiai tinka, visas procesas turėtų būti daug lengvesnis - galėsite atsipalaiduoti, mėgautis dalykais mėgstate tai daryti būdamas išdidus pirmasis namo savininkas “.
Kas yra pirmoji būsto paskolos indėlių schema?
Pirmojo būsto paskolos indėlių schema yra Australijos vyriausybės iniciatyva, skirta paremti pirmuosius būsto pirkėjus, kurie greičiau įsigyja pirmąjį būstą. Ši iniciatyva leidžia 10 000 pirmųjų būsto pirkėjų užsitikrinti savo turtą, sumokant net 5 proc.
Ar galiu nusipirkti namą be užstato?
Norėdami sumokėti už būstą, galite naudoti grynuosius pinigus arba pasiimti hipoteką. Daugumai hipotekos skolintojų reikės minimalaus 5–10%indėlio, tačiau kai kurie skolintojai siūlo 100%hipotekos pasidalijamosios nuosavybės nuosavybę, tai reiškia, kad galite gauti hipoteką be jokio indėlio. Nors tai atsitinka kai kuriose JK dalyse, Australijoje tai yra labai reta.
Ar mano kredito balas yra svarbus perkant namą?
Jūsų kredito balas lems, kaip norės skolintojas pasiūlyti jums hipoteką. Šis balas yra jūsų ankstesnės grąžinimo istorijos įvertinimas.
